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贵州省人民政府


贵州省社会力量办学管理试行办法
贵州省人民政府



为了加强对社会力量办学的领导管理，更好地发展我省城乡各级各类教育事业，适应以经济建设为中心的社会主义现代化建设的需要，根据中华人民共和国宪法第十九条的规定，制订本试行办法。
一、政府鼓励社会力量依照法律的规定，单独或者联合举办学前教育、初等教育、中等教育、高等教育、职业技术教育等各级各类教育事业。
二、本试行办法所称社会力量办学，是指各民主党派、人民团体和其他社会团体、学术组织以及公民个人举办的各种教育事业。
三、社会力量办学是我国社会主义教育事业的组成部分，是国家、集体和企事业单位办学的必要补充，是发展我省教育事业的不可缺少的一支重要力量。
四、各级教育行政部门和有关单位以及社会各方面，都应该积极支持社会力量办学，在政治上，物资供应上与企事业单位办学同等对待。
五、社会力量办学，必须坚持四项基本原则，坚持为社会主义现代化建设服务的方向，认真贯彻执行党和国家的教育方针和政策、法令，接受政府有关部门的领导和管理。
六、社会力量办学必须具备以下条件：
（一）有明确的办学宗旨、培养目标和办学方案。
（二）有政治上、业务上合格的专职人员负责学校的领导工作。
（三）有切实可行的教学计划和健全的教学、行政、财务、学生学籍管理制度及必不可少的管理人员。
（四）有相应数量的能胜任教学工作的专、兼职教师，师资队伍要相对稳定。
（五）有必要的教学场所和教学设备（包括租用或借用）。
（六）有正当、可靠的经费来源（包括向学生收取合理的学杂费）。
七、社会力量办学必须按以下规定履行审批、备案手续：
（一）举办学前的学校（班）和需国家承认学历的小学、初中，须经县级教育行政部门批准，抄报地、州（市）教育行政部门备案；举办高中（包括完中），须经地、州（市）教育行政部门批准，抄报省教育厅备案；举办中等专业学校（班）、大学专科学校（班）（均包括成人教育）
，须经省人民政府批准，抄送教育部备案；举办大学本科学校（班），须经国务院批准。
（二）举办不需国家承认学历的各级各类文化补习、辅导性质的学校（班），须经县级教育行政部门批准，抄报上一级教育行政部门备案。
（三）举办需国家承认学历的初级职业技术学校（班），须经县级劳动部门批准，举办中级职业技术学校（班），须经地、州（市）劳动部门批准；举办不需承认学历的职业技术、文艺、卫生、体育和其他各种培训（进修）性质的学校（班），须经县以上对口的主管部门批准，并抄送
同级教育行政部门备案。
（四）在职人员申请个人办学，须经所在单位同意，并出具证明；非在职人员申请个人办学，须经当地乡、镇人民政府、街道办事处签署意见。
八、各级教育行政部门要加强对社会力量办学的领导和管理，搞好教学业务指导工作。
社会力量举办的学校经批准后，必须按确定的办学宗旨、培养目标和办学方案办学。变更学校性质、规模、专业、课程设置，改变主办单位或主办人，学校停办，均须报原批准机关批准。
九、社会力量办学应由单位或主办人从已经离休、退休的干部、教师、技术人员中选聘教师。也可在国家机关，大、中、小学和企事业单位在职人员中聘请部分兼职教师。
在职人员必须在确保完成本职工作任务的前提下，经所在单位同意，始能应聘在社会力量举办的学校兼课。
十、社会力量举办的学校，可以向全日制大、中、小学租用校舍、实验室和教学设备。如因使用不当或管理不善造在损失，办学单位或主办人应负责赔偿。
各级全日制学校，应在不影响本校教学工作的前提下，积极为社会力量办学提供方便，予以支持，并允许社会力量举办的学校在租用的校址悬挂校牌。
办学单位要教育学员遵守学校纪律，讲究文明礼貌，爱护国家财产，搞好清洁卫生。
十一、社会力量办学，经费自筹。可以向学生收取合理的学杂费，也可以接受国家机关、企事业单位和城乡“两户”的赞助经费，接受华侨、港澳同胞捐赠的资金或教学设备，但不得强行募捐。接受华侨和港澳同胞的捐赠，必须经过政府有关部门批准。赞助和捐赠的资金要专款专用，
教学设备要妥善保管和使用，不得转手买卖、调走或私人占用。
社会力量办学，要坚持勤俭办学、财务民主、经济公开的原则，并接受财政、银行和教育行政部门的监督和检查；可以在银行开立帐户。
十二、凡民主党派、人民团体和其它社会团体、学术组织举办的学校，其校牌、印章均须冠以党派、团体和组织名称；凡公民个人举办的学校，其校牌、印章均须冠以“民办”字样。
十三、凡社会力量举办的需国家承认学历的各级各类学校，应接受国家计划指导。颁发的毕业证书，必须经原批准审查验印方能有效。
社会力量举办的不需承认学历的各级各类文化补习、辅导、职业技术培训（进修）性质的学校（班），可以给结业学员发结业证书，供用人单位参考。
十四、各级教育行政部门，应协同有关部门统筹安排好社会力量办学所需教学设备的生产、供应工作；各地新华书店，应将社会力量办学所需的课本、图书资料纳入征订计划，组织供应。
十五、待业青年在社会力量举办的职业技术学校中学习期满，可凭学校发给的（毕）结业证书，将其学习时间计入就业预备期；待业青年参加社会力量办学工作，其在校工作时间计算工龄；离休、退休人员参加社会力量办学工作的时间不计算工龄。
十六、社会力量办学的招生：普通中、小学按当地招生机构制定的办法进行；大、中专和技工学校，按全国（或省）的统一规定进行；就业前培训班，按当地劳动部门的规定进行；其它学校（班）自行办理。
十七、社会力量办学的收费、租用校舍和教学设备、教师兼课酬金等标准，由各地、州、市、县（特区、区）教育行政部门，根据当地实际情况制订。
十八、本办法公布前，社会力量办学已经开办而未经批准或虽经批准，但不符合本办法规定的审批手续的，均应按本办法第七条的规定补办批准手续。已经结业的学生，凡需国家承认大专、中专、高中学历者，必须分别参加省高等教育自学考试指导委员会和高中教育自学考试指导委员
会组织的考试，成绩合格者，方能发给相应的合格证书，承认其学历。
十九、各级人民政府和有关部门，对社会力量办学卓有成效的单位和人员，应给予表扬和奖励；对办学不讲质量的，应令其整顿或停办；对以办学为名骗取钱财者，一经查实，应坚决取缔，并依法处理。
二十、本办法自发布之日起施行。



1985年2月26日
广东省人大常委会


广东省城镇房地产转让条例（修正）
广东省人大常委会


（1994年1月18日广东省第八届人民代表大会常务委员会第六次会议通过 根据1997年4月3日广东省第八届人民代表大会常务委员会第二十八次会议《关于修改〈广东省城镇房地产转让条例〉的决定》修正）

第一章 总 则
第一条 为规范房地产转让行为，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据法律、法规有关规定，结合本省实际，制定本条例。
第二条 本条例所称房地产转让，是指依法取得房地产权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
第三条 本条例适用于本省行政区域内城镇房地产的转让。
第四条 房地产转让应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。
房地产转让时，建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用土地的使用权同时转让，不得分割。
第五条 房地产转让的风险责任，产权转移前由出让人承担，产权转移后由受让人承担。
第六条 房地产管理部门核准转移登记的日期，为房地产权转移的日期。
第七条 房地产转让当事人应当按照规定办理产权转移登记。
第八条 房地产转让当事人应当依法纳税。
第九条 县级以上房地产管理部门负责本条例的贯彻实施。

第二章 房地产转让
第十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，由受让人办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
第十一条 房地产具有下列情形之一的，不得转让：
（一）经人民法院裁定或者判决限制产权转移的；
（二）县级以上人民政府依法收回土地使用权的；
（三）共同共有房地产，未经其他共有人同意的；
（四）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；
（五）权属有争议的；
（六）法律、法规规定不得转让的。
第十二条 下列行为视同房地产转让：
（一）以房地产出资与他人合资经营，房地产已成为合资经营的企业拥有的；
（二）一方提供土地使用权，另一方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的；
（三）以房地产作价入股的；
（四）收购、合并或者分立企业时，房地产转移为新的权利人所有的；
（五）以房地产抵债的；
（六）法律、法规规定的其他情形。
第十三条 通过买卖、交换、赠与进行房地产转让的，当事人应当订立书面合同。
第十四条 房地产买卖合同应当具备以下条款：
（一）双方当事人的姓名或者名称、地址；
（二）房地产权属证明文件名称和编号；
（三）房地产坐落的位置、面积、四至界线；
（四）土地宗地号、土地使用权的性质、年限；
（五）房地产的用途；
（六）买卖价款及支付方式和时间；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）公用部分的权益分享及共有人的权利义务；
（九）违约责任；
（十）纠纷的解决办法；
（十一）合同生效的条件；
（十二）双方约定的其他事项。
第十五条 凡发生下列情形之一的，允许变更或者解除房地产买卖合同：
（一）经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；
（二）因不可抗力致使合同全部义务不能履行的；
（三）由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的；
（四）出现合同约定的变更或者解除合同条件的。
一方当事人根据前款第（二）、（三）、（四）项规定有权通知另一方变更或者解除合同。
双方当事人协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。
第十六条 下列当事人在同等条件下，依次享有优先购买权：
（一）房地产共有人；
（二）房地产抵押权人；
（三）房地产承租人。
出让人应当于签订房地产转让合同前九十日书面通知上列当事人。
第十七条 房地产交换是指当事人将各自所有的房地产互相转移给对方的法律行为。
第十八条 房地产交换合同的订立、履行、变更或者解除，参照房地产买卖合同的有关规定执行。
第十九条 房地产赠与是指赠与人将自己所有的房地产无偿地转移给受赠人的法律行为。
第二十条 房地产赠与合同载明赠与当事人的姓名或者名称、地址、房地产的基本情况、约定条件等主要事项。
第二十一条 房地产赠与人是自然人的，应当具有完全民事行为能力。
第二十二条 房地产受赠人可以是国家、自然人、法人或者其他组织，法律、法规另有规定的除外。
第二十三条 房地产赠与约定条件的，受赠人不履行约定条件时，赠与人可要求受赠人履行，或者撤销赠与。所约定条件不能履行或者不需要履行的，赠与人不能撤销已生效的赠与。
第二十四条 受让人有权对房地产的状况，包括权属、结构、装修、抵押关系、租赁关系、相邻关系、土地出让合同等情况进行了解，出让人有义务提供有关情况。

第三章 法律责任
第二十五条 房地产转让合同被确认无效后，一方当事人有过错的，应当赔偿另一方当事人因此造成的经济损失。双方当事人均有过错的，应当承担相应的责任。
第二十六条 应变更或者解除房地产转让合同致使另一方当事人造成经济损失的，有过错的一方当事人应当负赔偿责任。
第二十七条 因出让人的过错，不能按约定时间交付房地产的，出让人应当支付违约金。违约金数额有约定的，从约定；未约定的，为延期交付房地产期间的租金，造成受让人经济损失的，出让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。
第二十八条 受让人不按约定时间给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金；因受让人过错造成出让人经济损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。
第二十九条 出让人违反第二十四条规定故意隐瞒真实情况而造成房地产转让合同无效的，应当赔偿受让人因此造成的经济损失。
第三十条 违反第十条规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，并处以违法所得百分之五十以下的罚款。
第三十一条 违反第八条规定的，由税务部门依法处罚。
第三十二条 当事人对处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起十五日内向作出处罚决定的上一级主管部门申请复议，也可以直接向人民法院起诉。复议机关应当在接到复议申请之日起六十日内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起十五日内向
人民法院起诉。
当事人逾期不申请复议、不起诉，又不执行处罚决定的，作出处罚决定的部门可以申请人民法院强制执行。

第四章 附 则
第三十三条 微利商品住宅、福利住宅的转让，按照本省人民政府的有关规定执行。
第三十四条 本条例自1994年3月1日起施行。

附：广东省人民代表大会常务委员会关于修改《广东省城镇房地产转让条例》的决定

（1997年4月3日广东省第八届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过 1997年5月1日起施行）

决定
根据《中华人民共和国行政处罚法》的有关规定，广东省第八届人民代表大会常务委员会第二十八次会议决定对《广东省城镇房地产转让条例》作如下修改：
一、第十条修改为：
“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，由受让人办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。”
二、第三十条修改为：
“违反第十条规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，并处以违法所得百分之五十以下的罚款。”
本决定自公布之日起施行。
《广东省城镇房地产转让条例》根据本决定作相应修改，在广东省人大常委会《人民之声》杂志上重新公布。



1997年5月1日